Девелоперская деятельность и инвестиции на рынке недвижимости ОАЭ

Оживление, царящее на рынке застройки в Дубае, является уникальным примером успеха не только для других эмиратов, но и для стран всего мира. Какие стратегии разработаны в секторе недвижимости в Эмиратах и каким образом они реализуются?

Демографические факторы, большие площади доступной земли, запланированные для городской застройки, а также благоприятствующие принципы, регулирующие имущественную собственность формируют новую картину рынка недвижимости. Эмираты Дубай, Аджман, Умм-аль-Кувейн и Фуджейра выделили специальные территории для застройки, где экспаты могут владеть недвижимым имуществом на правах собственности, тогда как Абу-Даби и Шарджа предоставляют возможность владения недвижимостью на правах аренды сроком 99 лет. В последующие годы ожидается принятие более привлекательных законов, касающихся владения недвижимостью.

В 2010 году вклад сектора застройки и инвестиций на рынке недвижимости в формирование ВВП страны достиг 29 514 млн долл. США, таким образом, рост с 2005 года составил 52,3 %. Уникальные девелоперские проекты, спроектированные или уже находящиеся в процессе реализации, способны еще в большей степени увеличить долю сектора недвижимости в формировании ВВП. Все без исключения эмираты уверенно движутся в одном направлении в стремлении вывести сектор недвижимости на более благоприятное положение.

Рынок недвижимости в Абу-Даби переживает исторический период роста. Стоимость проектов, находящихся на стадии реализации или строительства, составляет 562 млрд долларов США. Текущий высокий уровень заполняемости гостиниц (более 72 %) дает местным и иностранным инвесторам ощущение уверенности и надежности, стимулируя дальнейшие инвестиции в данную жизненно важную отрасль.

Высоты, достигнутые Дубаем в сфере застройки, способствуют принятию еще более привлекательных стандартов и правил. В марте 2006 года в Дубае был принят закон No 7 «О владении недвижимостью на правах собственности», который легализовал права собственности иностранных лиц на недвижимость на определенных территориях. С того момента в эмират хлынул очередной поток иностранных инвестиций. Такие масштабные коммерческие и жилые застройки, как, например, Пальма Джумейра, небоскреб Бурдж Халифа, Бурдж Аль-Араб и Дубай Марина — всего лишь небольшая часть законченных проектов, выполненных компаниями- застройщиками в регионе. Только в 2010 году Emaar — ведущий заказчик-застройщик, запустил более 50 проектов. Благодаря крупным строительным объектам Дубай стал одним из наиболее привлекательных и развивающихся центров недвижимости в мире. Также в Дубае разрабатывается ряд нестандартных строительных объектов и коттеджных поселков. В Шардже также полным ходом идет застройка жилых районов и промышленных зон. Среди примечательных проектов жилищного строительства, направленных на удовлетворение потребностей увеличивающегося количества жителей эмирата, можно выделить строительство около 5 тысяч жилых домов в двух пригородах Рахмании и Сеухе и новый город в Аль-Джувайзе, имеющий более 2 тысяч земельных участков для строительства коттеджей и малоэтажных жилых и коммерческих зданий. Промышленная недвижимость также находится в центре внимания эмирата. План предусматривает реконструкцию некоторых имеющихся промышленных площадей и строительство новых комплексов промышленного назначения. Промышленный город Эмиратов — основная «промышленная инициатива» эмирата.

После либерализации сектора недвижимости, которая выразилась в предоставлении экспатам права на аренду недвижимого имущества, Аджман стремится вперед к созданию благоприятной атмосферы на этом рынке. Разработка проектов строительства многофункциональных, жилых, коммерческих и промышленных зданий, а также развитие инфраструктуры является приоритетной задачей правительства Аджмана в рамках стратегии по развитию сектора недвижимости, которое стремится превратить эмират в современный городской центр. В качестве примеров таких мега- проектов можно назвать Al Hilal Tower, Al Ameera Village и комплекс Ajman One.

Правительство Умм-аль-Кувейна работает над развитием проектов, связанных с недвижимостью, и в сотрудничестве с Emaar планирует строительство новых объектов вокруг специально созданной бухты.

Проект Umm Al-Qaiwain Marina планируется как большой, комплексно спроектированный прибрежный жилой комплекс, расположенный на берегу лагуны Хор Аль-Байда. Проект предусматривает строительство развлекательного комплекса, гостиниц, парков и территорий отдыха, торговых объектов, школ и культурных центров.

Рас-аль-Хайма также переживает активную фазу застройки, включая инвестиции в модернизацию инфраструктуры, туристический сектор, имущественный сектор, сектор торговли, а также направляет свои усилия на привлечение промышленных и коммерческих предприятий. В настоящее время в эмирате реализуются проекты по строительству жилых и коммерческих зданий, которые находятся на различных стадиях выполнения, общей стоимостью 27 млрд долларов США.

Emaar, ведущий девелопер, занимается разработкой проекта Umm Al Quwain Marina и осуществляет строительство ряда объектов вокруг специально созданной бухты, расположенной на берегу лагуны Хор Аль-Байда. Проект предусматривает строительство гостиниц, парков и территорий отдыха,торговыхобъектов,школикультурных центров. Восточный эмират Фуджейра также запустил несколько стратегических проектов, которые сконцентрированы на побережье Оманского залива. Сюда относятся, например, проект Fujairah Dana, сочетающий строительство вилл и гостиниц, а также многофункциональный проект Fujairah Paradise. Помимо этого, в Фуджейре планируется построить внушительное количество жилых и коммерческих зданий.

Во всех эмиратах созданы собственные уполномоченные организации. Организация по надзору за недвижимым имуществом в Абу-Даби, Организация по надзору за недвижимым имуществом в Дубае, Орган по надзору за недвижимым имуществом в Шардже, Орган по надзору за недвижимым имуществом в Аджмане, Организация по надзору за недвижимым имуществом в Рас- эль-Хайме, Орган по надзору за недвижимым имуществом в Фуджейре и Организация по надзору за недвижимым имуществом в Умм-аль-Кувейне осуществляют надзор и регулируют деятельность в сфере недвижимости на подведомственной им территории.

EMAAR Properties PJSC является одним из крупнейших девелоперов и ведущих «поставщиков» атрибутов роскошного образа жизни. Компания завершила строительство признанных объектов недвижимости и спроектированных жилых районов, как на местном, так и на международном рынках. Это основная движущая сила в сфере недвижимости и строительства в Дубае. Наиболее примечательный проект, реализованный Emaar, — небоскреб Бурдж Халифа — самое высокое отдельно стоящее здание в мире.

Nakheel properties — разработчик проектов в области освоения земель и жилищного строительства, расположенный в Дубае, также является крупным игроком в сфере недвижимости. Начав работу над такими фантастическими проектами, как World, Universe Islands и Palm Islands, компания всколыхнула рынок недвижимости. Среди крупнейших девелоперов Абу-Даби можно выделить Sorouh Real Estate, Al Qudrah Real Estate и Al Dar Properties. Другие ведущие региональные игроки: Deyaar Development PJSC, Rakeen Development PJSC, RAK Properties, Aqaar и Burooj Properties.

Международные компании привлекают большие возможности, предлагаемые эмиратами. Компания International Trident Holdings преуспела в разработке ряда проектов, таких, как, например, эксклюзивный проект “Waterfront”, а также Marinascape и Bayside Residence. Канадская международная девелоперская компания Best Homes также занимается разработкой различных исключительных проектов: Global Residencia, Rescom Tower и др. Ведущие международные девелоперские компании сотрудничают с местными компаниями в области застройки на территории всей страны в стремлении удовлетворить растущие потребности увеличивающегося населения и экономической экспансии.

Рекомендуемое видео

Девелоперская деятельность и инвестиции на рынке недвижимости ОАЭ: 1 комментарий

  1. Donalddade

    ПаркСтоун – солидный компаньон в вопросах недвижимости в столице и Подмосковье. Фирма реализует полный цикл риэлторских услуг по покупке, продаже с вероятным поиском клиента, обмену жилья, повышению качества жилищных условий. Это всё реализуется с исключительной степенью прозрачности всех операций. Работа с ипотекой тоже включена в сферу наших услуг, в том числе это ипотека для нерезидентов РФ.
    ПаркСтоун исповедует профессионализм и ответственность. Среди её приоритетов – недвижимость в Химках и прочих растущих городах Подмосковья.
    [url=http://parkstone.su/index.php/79-news-slide/89-ipoteka]Ипотека для нерезидентов РФ[/url]

    Звоните: 8 (495) 749 49 48

Обсуждение закрыто.