Недвижимость и строительство ОАЭ

Согласно археологическим данным первое поселение на территории сегодняшних Эмиратов появилось в пятом тысячелетии до н.э. На протяжении веков каждое племя жило на определенной территории, но могло перемещаться с места на место в поисках воды и пищи. В те времена не существовало такого явления, как учет или регистрация владения имуществом. Но устные договоренности между шейхами решали все возникающие в этом отношении конфликты. Начало 60-х гг. XX века в ОАЭ ознаменовалось введением в действие законов о регистрации и владении землей и объектами имущества.

Следует отметить, что в то время материалы для строительства жилищ были незамысловатыми, для их изготовления использовались природные материалы, такие как пальмовые листья, шкуры животных и камни. Ситуация начала меняться с открытием нефтяных месторождений, благодаря чему в конце 60-х началась миграция населения из сельских районов в более развитые города, такие как Шарджа и Дубай. Осознание важности владения и распоряжения имуществом и землей, а также первые признаки экономического роста побудили к созданию запаса земельных участков и именно на этот момент приходится зарождение сектора недвижимости. В последующие годы цены на недвижимость постепенно росли, подкрепляемые спросом и предложением. Поскольку, в соответствии с Конституцией ОАЭ, владельцами земель и природных ресурсов являются местные органы власти, в каждом эмирате создана регулирующая организация под надзору за недвижимым имуществом для управления и организации такой деятельности.

1970 — 2000 годы стали своего рода историческим возрождением строительной отрасли в ОАЭ. На месте пустыни появились крупные города, а в масштабе всей страны была создана ультрасовременная инфраструктура. Небоскребы, дорогие виллы, огромные торговые центры и роскошные отели стали постепенно украшать ландшафт эмиратов.

Последующие годы характеризовались эволюционными изменениями в секторе недвижимости. В 2002 году в Дубае, а позднее и в Рас-аль-Хайме, Аджмане и Умм-аль-Кувейне иностранным инвесторам была предоставлена возможность владеть недвижимостью на правах полной собственности в пределах определенных территорий. В столице и Шардже были приняты законы, допускающие владение недвижимостью на правах аренды сроком 99 лет для юридических и физических лиц, не являющихся гражданами стран ССАГПЗ (экспатам, иностранным физическим лицам и иностранным компаниям).

Последующие годы показали значительный результат. Еще одним значимым событием стало введение в Дубае закона «О собственности» No7 2006 г., ставшим одним из наиболее глобальных регламентов в сфере недвижимости не только в пределах ОАЭ, но и во всем регионе стран-членов Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива. Такой «освобождающий» закон и последующие нормативно-правовые акты других эмиратов способствовали формированию фундамента доверия, привлекающего международные инвестиции в данный особенно важный сектор.

В настоящее время хорошо отлаженная девелоперская и инвестиционная деятельность, крепко укрепившийся сектор строительства, развивающийся сектор управления недвижимостью и объектами, управляемый спросом сектор развития инфраструктуры, а также консультирование по вопросам недвижимости и градостроительное проектирование превратили ОАЭ в уникальный строительный кластер. Цель ОАЭ в сфере недвижимости четко определена и понятна — занять позицию привлекательного объекта международных инвестиций. По данным Министерства экономики в 2010 году доля сектора недвижимости, коммерческих услуг и строительства в формирование ВВП составила 22 % (64,183 млн долл. США). Согласно отчету Министерства внешней торговли касательно деятельности в области торговой политики, большая часть прямых иностранных инвестиций направлена, в основном, на проекты, связанные с недвижимостью.

Сектор застройки и инвестиций в недвижимость — первый и наиболее важный этап во всей отрасли недвижимости. Проекты, инициированные девелоперами и инвесторами, тянут за собой все остальные сектора. Начало нового тысячелетия отмечено масштабными застройками в Абу-Даби и Дубае. В конце 2009 года количество зданий только в одном Дубае выросло до 97 953. В целях выполнения программы застройки в Абу-Даби планируется потратить 163,4 млрд долл. США для эффективной реализации своих грандиозных целей в области урбанизации к 2030 году. Другие эмираты — Рас-аль-Хайма, Аджман, Шарджа, Умм-аль-Кувейн и Фуджейра — также вкладывают в данный сектор огромные инвестиции для обеспечения своих граждан результатами масштабной застройки.

На сегодняшний день ОАЭ считается крупнейшим в странах-членах ССАГПЗ строительным рынком со строящимися объектами стоимостью 930 млрд долларов США. Помимо этого правительство ОАЭ объявило о создании значительного числа жилых комплексов, кондоминиумов коммерческого назначения и промышленных зон на всей территории страны.

Для реализации приоритетных задач стратегии ОАЭ с самого момента ее создания были предприняты быстродействующие меры. Все эмираты активно двигаются в направлении создания прочной инфраструктуры дорог, портов, аэропортов и канализационной системы. Дорожная сеть высокого качества, включающая около 4 000 км асфальтированных дорог, 15 крупных коммерческих портов, 6 международных аэропортов и современную канализационную систему являются ключевыми этапами в процессе решения поставленной задачи. Эмираты продолжают развивать свою инфраструктуру, совершенствуя и модернизируя сети дорог, аэропорты и морские порты, а также создавая новые объекты, стремясь удовлетворить растущие потребности населения и экономики. Такой новый рынок в данной отрасли, как управление объектами, возник в связи с увеличившимся количеством зданий и жилых помещений, которые требуют непрерывного внимания и технического обслуживания. Спрос на такие профессии, как инженер-проектировщик, электрик, сантехник, уборщик, охранник и ландшафтный дизайнер, растет, что обусловлено увеличением количества строящихся объектов в ОАЭ. Международные компании, работающие в сфере эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, считают ОАЭ одной из наиболее привлекательных стран в мире для развития данного сектора.

Основные показатели сектора недвижимости и строительства

Вклад в ВВП (по оценкам 2010 года)

64 183 млн долл. США (21,57 %)

Вклад в формирование валовых накоплений основного капитала (2010)

23.81 %

Федеральные и местные контролирующие органы

  • Министерство общественных работ
  • Организация по надзору за недвижимым имуществом в Абу-Даби
  • Организация по надзору за недвижимым имуществом в Дубае
  • Орган по надзору за недвижимым имуществом в Шардже
  • Организация по надзору за недвижимым имуществом в Аджмане
  • Организация по надзору за недвижимым имуществом в Рас-аль-Хайме

Общее количество зданий

335,487

Общее количество жилых единиц (2005)

722,859

Совокупная стоимость объектов в стадии строительства (2011)

930 млрд долл. США (45 % проектов в регионе стран ССАГПЗ)

Рекомендуемое видео