Строительство ОАЭ

В период строительного бума, зафиксированного в Дубае в 2004 году, доля эмирата в секторе строительства в формировании ВВП взлетела до 50 %. В 2009 году Абу-Даби занимал верхнюю позицию в секторе строительства, его доля составляла 65,1 %. Какие строящиеся объекты обусловили такие резкие перемены и как объекты, находящиеся в стадии проектирования, могут повлиять на эти цифры?

Глобальные экономические потрясения конца 2008 г., действительно, замедлили рост сектора строительства в ОАЭ. Однако, в настоящее время признаки восстановления уже хорошо заметны как гостям, так и жителям страны. Резкое снижение цен на землю и строительные материалы дали застройщикам доступную возможность снова встать на рельсы развития.
Правительство Объединённых Арабских Эмиратов также заявило о своем намерении вложить инвестиции в сектор развития инфраструктуры посредством реализации таких стратегических проектов, как создание единой сети железнодорожных путей, сети автомобильных дорог, объединяющей Фуджейру и Дубай, а также район Джемель Аль-Джаис в эмирате Рас-аль-Хайма с магистралью Emirates road, и прочих многочисленных масштабных проектов. Заявления правительства, а также всеобщий план стимулирования экономики возбудили неподдельный интерес строительных компаний, а также сыграли важную роль в укреплении сектора недвижимости и строительства. Кроме того, низкие цены продажи и аренды обеспечили спрос на много лет вперед.

Для достижения цели — превратить ОАЭ в одно из самых привлекательных мест в мире для размещения инвестиций, в настоящее время на территории страны в стадии строительства находятся ряд проектов общей стоимостью около 930 млрд долл. США.

Застройщики и строительные компании смещают свои основные акценты с частного сектора на схемы государственного сектора, что обусловлено увеличением количества государственных проектов. Ожидается сохранение данной тенденции в связи с реализацией масштабных проектов в области инфраструктуры, заявленных всеми эмиратами. Правительство Абу-Даби обнародовало своей амбициозный план стимулирования развития инфраструктуры, сектора жилищного и коммерческого строительства. Если рассматривать крупнейшие по размеру участия в формировании в ВВП проекты в области строительства и развития инфраструктуры, то можно увидеть, что пять из десяти самых масштабных проектов региона стран-членов ССАГПЗ,находящихсявстадиипроектирования или строительства, располагаются в Абу-Даби. Рынок недвижимости в ОАЭ характеризуется как самый оживленный в мире.

В 2010 году вклад сектора строительства в формирование ВВП страны достиг 34 664 млн долл. США (11,6 % ВВП ОАЭ в 2010 году в текущих ценах). В период 2001 — 2010 гг. наблюдался постепенный рост со среднегодовым темпом 15,5 %. В ближайшие годы мега-проекты, находящиеся в стадии строительства или проектирования, значительно увеличат эти цифры. Строительные возможности во всех секторах и во всех эмиратах бесконечны.

Стратегия быстрой диверсификации экономики указывает на новые направления в секторе строительства. Сферы и типы запланированных к реализации проектов включают, помимо прочего, проекты в области инфраструктуры, жилищного строительства, коммерческие и государственные проекты.

Для достижения социальной стабильности среди коренного населения и мигрантов правительство ОАЭ объявило о строительстве нескольких жилых комплексов. Проекты Arabian Ranches, Porto Dubai Al Furjan, Al Warsan, Emirates Hills дают четкое представление о бурном развитии сектора жилищного строительства не только в Абу-Даби и Дубае, но и во всех эмиратах, чьи стремления направлены на строительство жилых комплексов самого современного уровня. В 2010 году оценочная стоимость проектов жилищного строительства в ОАЭ увеличилась более, чем в два раза в связи с многочисленными проектами, связанными со строительством трубопровода, после приостановки проектов в 2009 году.

Помимо прочего, Эмираты уделяют внимание развитию зданий коммерческого и туристического назначения, что обусловлено быстрым ростом данного сектора. Различные многоэтажные проекты находятся в стадии строительства или проектирования. Строительство электростанций, установок опреснения воды, сетей автомобильных и железных дорог находится под пристальным вниманием правительства. План масштабного расширения железнодорожной сети ОАЭ — один из крупнейших проектов в сфере инфраструктуры. План подразумевает развитие трех железнодорожных сетей, протянувшихся вдоль всей территории страны от Фуджейры до Абу-Даби.

До начала бума в сфере недвижимости в 2004 году в ОАЭ существовало множество строительных компаний. Некоторым из них удалось в то время извлечь максимальную выгоду и стать лидерами в данном секторе. В копилке Arabtec Construction LLC — регионального и мирового лидера в строительном секторе, ряд примечательных разноплановых проектов, например, небоскреб Бурдж Халифа, Бурдж аль-Араб, хранилище авиационного топлива на территории международного аэропорта Дубая, нефтегазовый остров Муббараз и прочие проекты по строительству роскошных жилищных и коммерческим комплексов. Для успешного завершения своих проектов Arabtec заключила партнерские соглашения и субподрядные договора с другими международными специализированными компаниями.

Среди ведущих в строительном секторе ОАЭ многопрофильных корпораций можно выделить BelHasa Engineering and Contracting, Khansaheb Civil Engineering, Lootah Group of Companies, Overseas AST, Al Naboodah Group и Bukhatir Group.

Иностранные строительные компании также оставили свой след в этом секторе. Monolith Constructions, международный поставщик проектно-конструкторских и подрядных услуг, успешно завершил строительство нескольких жилых кварталов в Фуджейре и в настоящее время работает над проектом в Аль-Джерфе, эмират Аджман. Транснациональная корпорация ACTO General Contracting Company успешно реализовала несколько проектов на территории всех эмиратов, начиная со строительства электростанций и заканчивая обычными коттеджами. ACTO является одной из ведущих компаний, работающих в данном сегменте.